Forenklet verdi- og lånetakst

En forenklet verdi- og lånetakst er utviklet for situasjoner der det ikke er behov for en full teknisk gjennomgang av boligen, men der banken likevel krever en uavhengig fagperson som bekrefter verdien. Den vanligste bruken er refinansiering, mindre låneendringer, justering av sikkerhet eller andre tilfeller der eiendommen er kjent for banken fra før og dokumentasjonen kun trenger en oppdatering.

Selv om rapporten er kortere enn en full verdi- og lånetakst, er den fortsatt basert på fysisk befaring. Vi kommer hjem til deg, går gjennom boligen, kontrollerer at planløsning og standard stemmer med tilgjengelig informasjon, og gjør en rask vurdering av synlig tilstand. Det vi ser bort fra sammenlignet med en full takst er den detaljerte tekniske analysen og den omfattende dokumentasjonen av enkeltbygningsdeler – men vurderingen av verdi er like grundig.

Markedsvurderingen bygger på de samme prinsippene som en full takst: beliggenhet, areal, standard, alder, vedlikehold og sammenlignbare salg i området. Vi bruker tilgjengelige meglerdatabaser, offentlige kilder og egen markedskunnskap fra Elverum og omegn for å lande et realistisk estimat. Låneverdien settes etter samme prinsipper som ved full takst, og rapporten leveres i et format banken kjenner igjen.

Avklar med banken i forkant om de aksepterer forenklet takst i din situasjon. Noen banker krever full takst ved nye låneforhold eller når lånegraden er høy, mens andre godtar forenklet rapport i de fleste tilfeller. Er du usikker, tar vi gjerne den telefonen for deg – da slipper du å betale for en rapport som ikke holder mål for formålet.

Forenklet takst passer ikke når du skal selge bolig, ved arveoppgjør eller skifte hvor verdien er omstridt, eller når det er teknisk usikkerhet rundt eiendommen. I slike tilfeller anbefaler vi en full verdi- og lånetakst eller en tilstandsrapport, fordi en forenklet rapport ikke vil ha tilstrekkelig dokumentasjonsverdi. Vi er tydelige på dette i den innledende dialogen, slik at du velger riktig produkt fra start.