Uavhengig kontroll

Uavhengig kontroll ble innført gjennom byggesaksforskriften (SAK10) for å heve kvaliteten på utsatte deler av byggeprosessen. I tiltaksklasse 1 – som dekker de aller fleste boligprosjekter – er det krav om uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet. Kontrollen er ikke en ny prosjektering eller utførelse, men en faglig vurdering av at det som er gjort faktisk er i samsvar med plan, regelverk og produktdokumentasjon.

På våtrom vurderer vi både prosjektering og utførelse. Vi kontrollerer at fallforhold er prosjektert riktig, at membranløsning og tilhørende detaljer er valgt i samsvar med produsentens anvisninger, og at overgangene mot sluk, vegg, rør og dør er løst forsvarlig. I utførelsesfasen ser vi på selve håndverket – at membranen er lagt med riktig overlapp, at den er ført opp i tilstrekkelig høyde, at sluk er korrekt montert, og at fall til sluk er reelt og målbart. Vi dokumenterer funnene med bilder og målinger.

Lufttetthet kontrolleres med trykktest, ofte kalt Blower Door-test. Et vifteaggregat monteres i en ytterdør og bygget settes under undertrykk og overtrykk. Vi måler luftvekslingen ved 50 Pascal og sammenligner mot kravet i TEK17, som for de fleste nye boliger er 0,6 luftvekslinger per time. Hvis bygget ikke når kravet, lokaliserer vi lekkasjene med røyk eller termografi, slik at utførende kan tette før neste test. Lufttetthet er avgjørende både for energibruk, inneklima og holdbarhet i konstruksjonen.

Avvik dokumenteres i en avviksrapport som sendes både til ansvarlig søker og utførende. Rapporten beskriver konkret hva som må rettes, hvilken bestemmelse avviket gjelder, og når det forventes lukket. Vi følger opp dialog med utførende underveis og bekrefter når avvikene er lukket. Når kontrollen er gjennomført uten åpne avvik, utstedes kontrollerklæring som ansvarlig søker laster opp i kommunens byggesakssystem som grunnlag for ferdigattest.

Kontrollforetaket må ha dokumentert kompetanse i fagområdet, og kontrollen skal utføres uavhengig av dem som har prosjektert og utført arbeidet. Det betyr at vi ikke kan ha vært involvert i prosjektet på andre måter, og at vurderingene våre baserer seg utelukkende på fakta og regelverk. For deg som byggherre er det en trygghet: du får en nøytral fagperson som kontrollerer arbeidet på ditt vegne, og som bidrar til at boligen faktisk holder det den lover når den er ferdig.